购房指南
在伦敦买房，每一步都讲清楚
从出价到拿钥匙，人不在英国也能顺利完成，前提是流程透明、专业的人在现场。
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明确目标
自住陪读、子女留学住所，还是长期出租投资？目标不同，选房逻辑完全不同。新房期房与二手房各有利弊，我们会直说，不替开发商说话。
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资金准备与合规
英国法律要求对所有买家进行身份与资金来源审查（AML）。提前准备资金流水与来源证明，交易会顺利得多。这一步做得规范，保护的正是您自己。
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看房与出价
我们替您实地看房并如实汇报，包括缺点。出价策略基于真实成交行情，而不是挂牌价。谈判由我们代表您进行。
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聘请律师（Conveyancer）
英国买房必须通过持牌产权律师完成。我们可以推荐有中文服务经验的律师行，但选择权始终在您。
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税费心中有数
印花税（SDLT）按房价阶梯计算，海外买家另有附加税率，政策以英国政府官网为准，我们提供 GOV.UK 官方计算器链接，不做估算承诺。
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交换合同到交房
交换合同（exchange）后交易具有法律约束力，之后是完成交割（completion）拿钥匙。如果房子用于出租，我们的托管团队可以无缝接手。
印花税官方计算器：英国税务海关总署（HMRC）提供官方 SDLT 计算器，输入房价即可得到准确税额。我们建议永远以官方数字为准：GOV.UK 印花税页面。